Como escolher um terreno para começar minha agrofloresta?

Hey Agrofloresteiros!

Chegou a hr de ter a sua terrinha pra uma Agrofloresta! Parabéns!:boom: Mas é preciso muita atenção antes de comprar.

Relacionei alguns cuidados para comprar uma terra que esteja alinhada com os seus objetivos e principalmente, não te coloque numa furada!

1. Seus objetivos:

Quais são os seus objetivos a curto, médio e longo prazo? Lembre-se que um pé de Castanha do Pará, leva até 12 anos dar frutos.

Liste seus objetivos a curto, médio e longo prazo, para depois validar o quanto do terreno que está analisando atende a estes seus objetivos, levando em consideração como:

  • Localização do terreno (escoar produção)
  • Tipo do solo
  • Micro-clima da região
  • Tamanho do terreno
  • Acesso à água
  • Restrições
    • Leis ambientais (APA, Reserva Legal, Mata Atlântica, etc)
    • Cursos d’água
    • Relevo
    • Brejo, várzea
    • Mata nativa

2. Seus recursos

Tenha claro o quanto pode investir na compra do terreno. Para isso, considere que além do custo de aquisição, podem haver outros custos que precisam ser verificados, como:

  • Documentação. Custos para transferência da documentação, como o IBTI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-Vivos)
  • Benfeitorias mínimas para acesso a energia e água
  • Moradia
  • Capital de giro para começar o plantio e sua comercialização

3. Documentação (blockchain, nos salve dos cartórios!) :joy:

Essa parte é complicada e recomenda-se consultar um advogado antes de fechar a compra.

Verifique a situação legal da terra. Quanto mais infomal, maior é o risco (tendência à menor o preço) e maior custo para regularizá-la. A checklist (ref.) essencial é:

  • Escritura (Verificar registro no cartório)
  • Certidão do Registro de Imóveis (VINTENÁRIA) e Certidão de ônus
  • CCIR Atualizado
  • CND de Imóvel Rural – Última Declaração do ITR (c/ recibo de entrega)
  • CND Ambiental (se houver no estado)
  • CAR

4. Localização

Isso é muito particular, pois envolve expectativas pessoais. Mas se você irá desenvolver uma atividade no campo e depende do seu deslocamento para vender seus produtos ou os clientes precisam ire até você, você precisa avaliar os impactos da distância nos teus objetivos comerciais.

O que se percebe é:

  • Terreno mais longe de centros urbanos
  • Dificuldade de escoar a produção e aumento do custo logístico
  • Maior dificuldade para comercializar produtos mais perecíveis
  • Terrenos são mais baratos
  • Estradas é pior. Muitas vezes estradas particulares que dependem da manutenção da vizinhança.
  • Instabilidade da rede elétrica
  • Vizinhos são muito importantes
  • Provavelmente vai morar num lugar lindo! :heart_eyes:
  • Terreno mais próximo de centros urbanos

5. Qualidade do terreno (solo, água, vegetação)

Você deu uma boa caminhada pelo terreno para ver como ele está? Verifique:

  • Água: Embora os SAFs requeiram menos água para irrigação, devido a capacidade de retenção de água no solo, existem estágios onde ela é mais necessária, como num sistema que está começando ou numa crise hídrica.

  • Verifique se a água presente é permanente ou de estação.

  • Ela vem de dentro ou fora do terreno?

  • O passado é importante, verifique se havia nascentes que secaram, é possível que com o manejo elas voltem.

  • A presença de água não assegura o direito a seu uso para fins agrícolas, é necessário a Outorga (http://revistagloborural.globo.com/Noticias/noticia/2015/02/sem-outorga-de-agua-agricultores-de-sp-planejam-reduzir-producao.html)

  • Como está o solo? Depende muito da cobertura de vegetação. Quanto mais avançada a vegetação no estágio sucessional, mais rico deve ser o solo em qualidade de vida e quantidade de vida consolidada. Verifque também:

  • O solo recebeu algum tipo de agrotóxico no passado que contaminou a área (isso pode impactar sua certificação de orgânico) ?

  • Presença de voçorocas. Elas requerem recuperação e a área será inutilizada.

A qualidade atual do solo gera impacto no seu manejo futuro quanto a preparação do solo e volume de adubação necessária para restaurar o equilíbrio do solo.

  • Vegetação:

  • Qual é o estágio sucessional da vegetação?

  • Ela atende a suas necessidades e também necessidades legais do terreno?

  • A vegetação pertence ao ecossistema original do local? Verifique a densidade de espécies invasoras e manejo necessário para restaurante ambiente original.

  • Topografia: Influencia diretamente nas espécies que serão plantadas no local e também no manejo, dependendo do grau de ondulação impacta a incidência de sol na área.

  • Área cultivável: Quantifique o tamanho da área cultivável e seu grau de dificuldade manejo? Todos os itens acima, estão correlacionados a área de manejo, a presença ou não deles otimiza ou não o manejo futuro.

6. Benfeitorias

O terreno tem benfeitorias que agregam valor aos seus objetivos? Como:

  • Qualidade das estradas de acesso
  • Estado das cercas
  • Rede elétrica
  • Acesso á agua para consumo
  • Residência, e edificações para operação
  • Maquinário

7. Vizinhos

Na minha visão, talvez um dos itens mais importantes. Pois são as pessoas que você pode precisar se cooperar ou compartilhar recursos como a água.

Procure conhecer seus vizinhos pessoalmente antes da compra, entender quais são suas atividade e também seus valores pessoais, pois em situações de conflito, os valores serão fundamentais para que a cooperação seja saudável e harmoniosa.

O que mais precisamos estar atentos antes de fechar negócio?

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